房地產終于在十大產業振興規劃中占據一席。 

      這一消息是由全國人大常委會原副委員長、中科院研究生院管理學院院長成思危在上周六舉行的“國際金融危機與我國的應對措施”報告會上透露的。成思危說，原來十大振興規劃沒有房地產，但有能源。“能源其實很重要，但能源行業的振興規劃最終改成了房地產，可見中央對這個問題的重視。” 

      住房和城鄉建設部有關人士昨天也向記者證實了這一消息。 

      不過，房地產產業規劃的內容仍“密不透風”。這位人士說，“還要看最終定稿，這個規劃確實由住房和城鄉建設部此前制訂的內容為基礎，但現在問題還在于規劃到底旨在解決眼前問題還是長遠問題。如果被列入十大產業規劃系列，無疑要與其余九大規劃相統一，主要解決眼前問題。如此一來，此前一系列針對房地產的新政也可能被系統地列入此次規劃中。但是，我們認為，房地產業又確實需要一個長遠規劃來引導發展方向。” 

      事實上，自國務院常務會議本月4日審議并原則通過紡織工業和裝備制造業調整振興規劃之后，十大產業振興規劃再度成為焦點話題，而主要焦點就是這十大產業中的九個已經“名花有主”，僅剩一個行業尚不確定。如今房地產業爭得最后一個“名額”的消息從公開場合傳出，令業內為之一振。 

      易居房地產研究院發展研究所所長李戰軍就表示，房地產產業規劃的“難產”表現出政府方面的猶豫和謹慎，雖然有關房地產的救市問題至今爭論最大、很多觀點還是對立的，但產業規劃的出臺應能對市場信心帶來正面作用。 

      “房地產目前正處在比較劇烈的調整過程中，從經濟發展的角度看，政府有必要給予穩定發展的環境。”易居房地產研究院研究員回建強直言。 

      但也有分析師認為，產業規劃能為房地產打點氣，從影響心態開始，改變市場的走勢，但也不可能解決房地產存在的所有問題，“樓市進入了深度調整，房價確實依然偏高且正在理性回歸，消費者不但觀望，而且帶有一定的經濟與社會情緒性對立，這是事實，這需要一個過程才能改變。”

房產業規劃正接受發改委審議 擬取消二套房限制

      權威人士向中國證券報記者透露，房地產業長期規劃已由住房和城鄉建設部提交給國家發改委，正接受發改委審議。其內容涵蓋消化存貨、拓寬投融資渠道、積極推進市場結構調整等方面，其中提出取消“二套房”限制政策等建議。 

      這位人士說，“長期規劃”的具體內容可能包括，鼓勵住房改善性需求，進一步降低住房交易稅費，取消“二套房”限制政策，對支付能力不足的低收入階層在一定條件下予以購房補貼，鼓勵居民改善居住條件，促進住房梯級消費。 

      針對當前房價下跌、存量房積壓的現況，“長期規劃”擬建議，政府收購小面積存量住房作為保障房源；制定固定利率長期貸款等優惠措施，鼓勵企業提供長期穩定的租賃住宅。此外，可探索建立獨立的、專業性住宅金融機構協調整個住宅金融業務；盡快開放房地產投資信托基金（REITs）通道，使與REITs最為密切的商業地產獲得更大的發展空間；銀行對商業地產項目貸款應區別對待，適當延長貸款周期；對房地產投資項目取消或放松資本金比例，以增強企業融資能力，啟動房地產投資；分別建立商業性和福利性金融制度，以使國家在資金來源、政府信用擔保和減輕貸款返還負擔方面提供積極的福利性金融支持；發揮金融部門和財政部門的合力，盡快建立針對中低收入群體的金融支持體系。