機(jī)器人建房,讓碧桂園夯實(shí)差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)
2020-04-03 17:22 來(lái)源:中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)數(shù)字經(jīng)濟(jì)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)
3月27日,碧桂園發(fā)布年度業(yè)績(jī)報(bào)告,向市場(chǎng)遞交了一份近乎完美的答卷,報(bào)告期內(nèi),碧桂園結(jié)轉(zhuǎn)收入創(chuàng)新高,營(yíng)業(yè)收入、毛利潤(rùn)、凈利潤(rùn)等核心指標(biāo)均顯著增長(zhǎng),領(lǐng)跑國(guó)內(nèi)地產(chǎn)行業(yè)。2019年,碧桂園繼續(xù)穩(wěn)居國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)銷售第一梯隊(duì),除此之外,充裕的現(xiàn)金流和投資級(jí)評(píng)級(jí)也是碧桂園的吸睛之處,報(bào)告期內(nèi),碧桂園可動(dòng)用現(xiàn)金余額創(chuàng)公司有史以來(lái)最高水平,國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)惠譽(yù)更是給予碧桂園投資級(jí)評(píng)級(jí),公司整體融資成本低、融資渠道暢通,穩(wěn)健的財(cái)務(wù)風(fēng)格和強(qiáng)勁的造血能力極大的提高了碧桂園抵御外部不確定性的能力。
筆者認(rèn)為,最值得一提的是,碧桂園積極探索多元化戰(zhàn)略布局,圍繞主營(yíng)業(yè)務(wù)地產(chǎn)板塊,開(kāi)展機(jī)器人和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)業(yè)務(wù),明確“為全世界創(chuàng)造美好生活產(chǎn)品的高科技綜合性企業(yè)”的新定位。無(wú)疑,科技為碧桂園的未來(lái)增加了廣闊的想象空間,其協(xié)同性也將反哺房地產(chǎn)主業(yè)。
3月27日,碧桂園發(fā)布年度業(yè)績(jī)報(bào)告,向市場(chǎng)遞交了一份近乎完美的答卷,報(bào)告期內(nèi),碧桂園結(jié)轉(zhuǎn)收入創(chuàng)新高,營(yíng)業(yè)收入、毛利潤(rùn)、凈利潤(rùn)等核心指標(biāo)均顯著增長(zhǎng),領(lǐng)跑國(guó)內(nèi)地產(chǎn)行業(yè)。
回顧過(guò)去的二十多年,中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)歷了野蠻生長(zhǎng)的黃金時(shí)代,但隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段,房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也逐漸走向更平穩(wěn)的白銀時(shí)代,在這個(gè)時(shí)代里,危險(xiǎn)與機(jī)遇并存。因此,在政府不斷加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控的背景下,多元化戰(zhàn)略布局已成為主流房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展方向。據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示,在百?gòu)?qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)中,已有九成企業(yè)涉足文化、旅游、商業(yè)、健康、養(yǎng)老等多元化業(yè)務(wù),各大房企在做好主營(yíng)業(yè)務(wù)的同時(shí),紛紛開(kāi)辟出一條多元化轉(zhuǎn)型之路。
以頭部房地產(chǎn)企業(yè)的多元化布局為例,融創(chuàng)選擇了文旅城,保利選擇了綜合服務(wù)和不動(dòng)產(chǎn)金融,萬(wàn)科選擇了物業(yè)、住宅租賃、商業(yè)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)和物流倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù),恒大選擇了文旅、大健康和高科技產(chǎn)業(yè),中海選擇打造住宅開(kāi)發(fā)、城市運(yùn)營(yíng)、創(chuàng)意設(shè)計(jì)與現(xiàn)代服務(wù)三大產(chǎn)業(yè)群戰(zhàn)略,而碧桂園則另辟蹊徑,在2019年初宣布集團(tuán)已形成地產(chǎn)、機(jī)器人和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)三大布局,同時(shí)還明確“為全世界創(chuàng)造美好生活產(chǎn)品的高科技綜合性企業(yè)”的新定位。
對(duì)于一家地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō),投資高科技機(jī)器人可不只是玩玩而已,碧桂園研發(fā)的機(jī)器人是圍繞建筑和餐飲領(lǐng)域開(kāi)展的,與公司主營(yíng)業(yè)務(wù)的契合度高,未來(lái)發(fā)展?jié)摿薮蟆墓灸陥?bào)公布的數(shù)據(jù)來(lái)看,2019年機(jī)器人建房、機(jī)器人餐飲、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等新業(yè)務(wù)均有顯著進(jìn)展,“多元布局、協(xié)同發(fā)展”的格局已氣象初顯,公司正逐步具備其他地產(chǎn)企業(yè)所缺失的差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì),相信隨著時(shí)間的推移,科技帶來(lái)的生產(chǎn)力變革定能成為碧桂園的核心競(jìng)爭(zhēng)力。
協(xié)同性是判斷企業(yè)多元化戰(zhàn)略好壞的最佳標(biāo)準(zhǔn)
企業(yè)戰(zhàn)略管理的鼻祖伊格爾·安索夫曾提出,企業(yè)在多元化發(fā)展時(shí)要最大限度的利用協(xié)同性,即企業(yè)在多板塊運(yùn)營(yíng)時(shí)產(chǎn)生的價(jià)值要超過(guò)簡(jiǎn)單相加得到的價(jià)值,最終產(chǎn)生“1+1>2”的效果。
機(jī)器人方面:
2018年7月,碧桂園成立了廣東博智林機(jī)器人有限公司,重點(diǎn)聚焦建筑機(jī)器人研發(fā)、制造與應(yīng)用,并搭建系統(tǒng)化研發(fā)體系,集中開(kāi)展重點(diǎn)產(chǎn)品研發(fā)、關(guān)鍵技術(shù)攻關(guān),同步實(shí)施系統(tǒng)化產(chǎn)業(yè)布局。
實(shí)際上,傳統(tǒng)建筑行業(yè)發(fā)展到今天,其實(shí)是存在很多詬病的,比如用工短缺、人員老化、成本上升,作業(yè)環(huán)境“危繁臟重”,生產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)高、生產(chǎn)效率低等問(wèn)題,整個(gè)行業(yè)亟需一場(chǎng)生產(chǎn)力變革。與此同時(shí),以5G、人工智能、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)為代表的“新基建”正在迅速發(fā)展,推動(dòng)著傳統(tǒng)建筑行業(yè)向網(wǎng)絡(luò)化、數(shù)字化和智能化方向轉(zhuǎn)型,碧桂園在這場(chǎng)技術(shù)革命中看到了機(jī)遇,率先用“建筑機(jī)器人+裝配式建造”的模式探索生產(chǎn)方式變革。
碧桂園力的機(jī)器人業(yè)務(wù)主要發(fā)力于建筑機(jī)器人、醫(yī)療機(jī)器人、餐飲機(jī)器人、核心零部件及軟件和智慧建造體系五個(gè)方面,2019年碧桂園全年研發(fā)費(fèi)用約為19.7億元,并成立5大研究院,累計(jì)遞交專利申請(qǐng)1843項(xiàng),獲授權(quán)327項(xiàng),該研發(fā)投入力度堪比大型科技上市企業(yè)。
截至目前,碧桂園已投入工地測(cè)試應(yīng)用的建筑機(jī)器人達(dá)32款,填補(bǔ)了行業(yè)空白。其中,樓層清潔機(jī)器人、室內(nèi)噴涂機(jī)器人的作業(yè)面積突破2萬(wàn)㎡;地面整平、外墻噴涂機(jī)器人的作業(yè)面積超過(guò)1.5萬(wàn)㎡;天花打磨機(jī)器人、測(cè)量機(jī)器人的作業(yè)面積超過(guò)8000㎡,為公司節(jié)省不少用工成本的同時(shí)還提高了效率和安全水平。
農(nóng)業(yè)方面:
2018年5月,碧桂園農(nóng)業(yè)控股有限公司成立,公司布局農(nóng)業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈,致力于打造科技型農(nóng)業(yè)、平臺(tái)型農(nóng)業(yè)、國(guó)際型農(nóng)業(yè),爭(zhēng)取成為現(xiàn)代農(nóng)業(yè)系統(tǒng)方案的提供者和服務(wù)商,該全產(chǎn)業(yè)鏈包括前沿研發(fā),“公司+基地+農(nóng)戶”模式的中端生產(chǎn)組織,和以碧優(yōu)選社區(qū)門店為主體的終端銷售,走在國(guó)內(nèi)同行業(yè)前列。
碧桂園農(nóng)業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈的市場(chǎng)對(duì)象是碧桂園的自有零售平臺(tái)及400萬(wàn)業(yè)務(wù),銷售渠道和客戶群體明晰,并沒(méi)有脫離碧桂園的主營(yíng)業(yè)務(wù)。目前已形成研發(fā)服務(wù)、智慧種業(yè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技園、海外大農(nóng)業(yè)、社區(qū)生鮮門店等五大核心業(yè)務(wù)版塊。
但碧桂園的野心不止于此,2020年3月9日,碧桂園農(nóng)業(yè)對(duì)價(jià)3億元收購(gòu)華大基因(農(nóng)業(yè)控股有限公司80%股權(quán),成為華大農(nóng)業(yè)控股股東。這次農(nóng)業(yè)領(lǐng)域內(nèi)特別的并購(gòu),預(yù)示著碧桂園將進(jìn)一步整合覆蓋研發(fā)端、生產(chǎn)端到銷售端的市場(chǎng)資源,打造真正的全產(chǎn)業(yè)鏈現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。
相比西方發(fā)達(dá)國(guó)家,我國(guó)的農(nóng)業(yè)體系建設(shè)還很不完善,農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化水平不足、農(nóng)產(chǎn)品附加值低、農(nóng)業(yè)要素整合度不高等因素都在制約著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈的擴(kuò)張。理論上,農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展可大致分為三個(gè)階段,一是萌芽階段,涉農(nóng)企業(yè)將外部采購(gòu)的原材料進(jìn)行生產(chǎn),直接銷售給零售商或消費(fèi)者;二是發(fā)展階段,涉農(nóng)企業(yè)內(nèi)部或企業(yè)間開(kāi)始進(jìn)行分工合作,但多局限于生產(chǎn)鏈和物流鏈;三是深化階段,農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈融入信息科技元素,產(chǎn)業(yè)鏈不斷向外部延伸到產(chǎn)品價(jià)值鏈。
我國(guó)目前處于第二階段,部分不發(fā)達(dá)地區(qū)甚至還停留在第一階段。在該背景下,碧桂園借助自身龐大的市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì),加速農(nóng)業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈整合,有助于降低交易成本,增強(qiáng)行業(yè)抵御風(fēng)險(xiǎn)能力,發(fā)揮規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益。
由此可以看出,碧桂園所作出的戰(zhàn)略布局是站在公司主營(yíng)業(yè)務(wù)角度出發(fā)的,建筑機(jī)器人和智慧建造體系大大提高地產(chǎn)板塊的施工效率,全產(chǎn)業(yè)鏈農(nóng)業(yè)服務(wù)碧桂園社區(qū)門店和百萬(wàn)客戶終端,提高碧桂園集團(tuán)運(yùn)作的協(xié)同性。正如公司總裁莫斌在發(fā)布會(huì)上所說(shuō)的那樣,“主營(yíng)業(yè)務(wù)是老虎,新業(yè)務(wù)是翅膀,老虎插上翅膀就更厲害了。”
未來(lái)一定是屬于科技的
實(shí)物期權(quán)理論認(rèn)為投資項(xiàng)目是否具有價(jià)值并非完全取決于標(biāo)的資產(chǎn)所能直接產(chǎn)生的凈現(xiàn)值,還應(yīng)當(dāng)包含一份看漲或看跌期權(quán)。舉個(gè)例子來(lái)說(shuō),某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商獲得一塊商品房用地后,他不僅能獲得直接開(kāi)發(fā)這塊土地所帶來(lái)的現(xiàn)金流,如果該地塊未來(lái)被市場(chǎng)看好,他還將獲得一份看漲期權(quán),即獲得這塊土地可能創(chuàng)造的新的投資機(jī)會(huì)所帶來(lái)的現(xiàn)金流。
公司進(jìn)行多元化戰(zhàn)略布局也是出于這個(gè)目的,不同的布局板塊帶來(lái)的看漲期權(quán)也是不同的,若投資旅游小鎮(zhèn),那么公司看好的就是未來(lái)人們旅游需求的上漲;若投資養(yǎng)老產(chǎn)業(yè),看好的就是未來(lái)老齡化導(dǎo)致的養(yǎng)老需求的增加;若投資醫(yī)療產(chǎn)業(yè),看好的是人們未來(lái)生活水平提高和平均壽命延長(zhǎng),醫(yī)療康養(yǎng)的需求增多。所有的戰(zhàn)略都是出于公司對(duì)未來(lái)的預(yù)期,不同的戰(zhàn)略體現(xiàn)的是公司之間預(yù)期的不同,以及需要制定行業(yè)內(nèi)差異化的戰(zhàn)略布局。
碧桂園看好的是科技,這也是未來(lái)社會(huì)發(fā)展的必然趨勢(shì),特別是最近中央多次提到要加快以5G、人工智能、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)等新型基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè),科技發(fā)展的步伐再一次被裝上了助推器。碧桂園所布局的機(jī)器人和科技農(nóng)業(yè),均是集科技密集型元素于一體的產(chǎn)業(yè),離不開(kāi)智能化、信息化和數(shù)字化的加持。
根據(jù)《中國(guó)機(jī)器人產(chǎn)業(yè)發(fā)展報(bào)告2019》,2019年,中國(guó)機(jī)器人市場(chǎng)規(guī)模預(yù)計(jì)將達(dá)到86.8億美元,2014-2019年的平均增長(zhǎng)率達(dá)到20.9%。其中工業(yè)機(jī)器人57.3億美元,服務(wù)機(jī)器人22億美元,特種機(jī)器人7.5億美元。當(dāng)前機(jī)器人市場(chǎng)正在步入高速增長(zhǎng)期,碧桂園結(jié)合自己多年在建筑領(lǐng)域深耕的經(jīng)驗(yàn),布局智能機(jī)器人,未來(lái)不僅可以大大提高公司地產(chǎn)板塊的生產(chǎn)效率,還能成為地產(chǎn)行業(yè)的特種機(jī)器人提供商,為公司創(chuàng)造新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。
此外,2019年,碧桂園率先打造國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的機(jī)器人餐廳連鎖品牌,成立全資子公司千璽機(jī)器人餐飲集團(tuán),公司自主研發(fā)的餐飲機(jī)器人涵蓋火鍋、中餐、快餐、煲仔飯等多個(gè)業(yè)態(tài),目前已有5家實(shí)體門店正式對(duì)外營(yíng)業(yè)。
值得一提的是,集團(tuán)自主研發(fā)的“24小時(shí)無(wú)人、全自動(dòng)化運(yùn)作”煲仔飯機(jī)器人在此次抗擊疫情的工作中發(fā)揮了重要用途,得益于其無(wú)接觸式服務(wù),餐飲機(jī)器人出現(xiàn)在武漢新冠肺炎疫區(qū)隔離點(diǎn),為醫(yī)護(hù)工作人員免費(fèi)提供煲仔飯配餐服務(wù)。同時(shí),這場(chǎng)全球公共衛(wèi)生危機(jī)也讓更多人意識(shí)到機(jī)器人的重要性,機(jī)器人在人們未來(lái)生活中的應(yīng)用場(chǎng)景也更加清晰。
總的來(lái)說(shuō),在人們對(duì)未來(lái)美好生活的多種向往之中,碧桂園圍繞自己熟悉的領(lǐng)域,選擇了科技創(chuàng)新這條道路,既體現(xiàn)了對(duì)生產(chǎn)力變革的野心,也展現(xiàn)了公司整合產(chǎn)業(yè)鏈的實(shí)力。隨著科技水平的不斷發(fā)展,人工智能、物聯(lián)網(wǎng)、區(qū)塊鏈、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)等新型基礎(chǔ)設(shè)施的發(fā)展不斷重塑著人們的生活,未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)也免不了接受科技帶來(lái)的挑戰(zhàn),碧桂園選擇圍繞地產(chǎn)這個(gè)主營(yíng)業(yè)務(wù),實(shí)施高科技綜合性企業(yè)的發(fā)展策略不失為一個(gè)明智之舉。(作者系中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)數(shù)字經(jīng)濟(jì)研究院執(zhí)行院長(zhǎng))